Thị trường đất nền đang diễn biến "lạ"

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3/2025" của Batdongsan.com.vn, các diễn giả đã chia sẻ về tình hình thị trường đất nền ở các tỉnh dẫn sóng như Hà Nội, TP.HCM , Đà Nẵng, Hải Phòng . 

Cụ thể, đất nền tại Đà Nẵng bùng nổ. Trong quý 3/2025, đất nền tăng giá +68% so với quý 1/2023. Quý 3 cũng ghi nhận Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là điểm nóng. 

Ở Quảng Nam cũ, đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực, chiếm 83% lượng quan tâm. Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang nổi lên, nhờ làn sóng đầu tư theo các khu vực công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.

Theo ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng – Batdongsan.com.vn, với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam cũ, TP. Đà Nẵng sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Đây không chỉ là động lực cho phát triển kinh tế-xã hội nói chung mà bất động sản cũng trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác trong khu vực. 

Với đất nền, dù giá bán đã tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhưng mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Tại Hải Phòng , thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, nhờ nền tảng kinh tế vững chắc và chiến lược sáp nhập. Thành phố khẳng định vai trò trung tâm công nghiệp - thương mại - logistics miền Bắc, với GRDP đạt 658 nghìn tỷ đồng (sau sáp nhập) và liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu về FDI.

Đất nền, dù mức độ quan tâm chưa hoàn toàn phục hồi, giá tăng 38% cho thấy khu vực trung tâm vẫn có tăng trưởng tốt. Đáng chú ý, tỷ trọng người tìm kiếm từ Hà Nội tăng nhanh, khẳng định sức hút liên vùng ngày càng rõ rệt.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Thương – Giám đốc chi nhánh Hải Phòng – Batdongsan.com.vn cho biết: "Hải Phòng sáp nhập với Hải Dương trở thành nền kinh tế lớn thứ ba cả nước, tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với mô hình siêu đô thị biển có sự tích hợp giữa sản xuất, logistics, đô thị, cảng biển, thương mại và dịch vụ trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn. Điều này càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế cũng như nguồn cư dân mới về với Hải Phòng , tạo cơ sở cho sự phát triển đa dạng các loại hình BĐS - từ BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đất nền, đến BĐS đô thị như chung cư, nhà riêng, nhà phố, đồng thời đẩy mạnh nhu cầu của phân khúc BĐS cho thuê".

Tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 chứng kiến mức độ quan tâm có dấu hiệu phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Cụ thể, giá rao bán năm 2025 tăng lên 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% ghi nhận trong năm 2024.

Đất nền cũng tăng 50%, đặc biệt bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven (+95% và +75%). Mặc dù giá tăng nhưng do tính chất đầu tư, đầu cơ nên đất nền nhạy cảm trước các biến động vĩ mô, mức độ quan tâm chưa có dấu hiệu phục hồi.

Tại TP.HCM , phân khúc đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương đã "ấm" trở lại sau nhiều quý chững lại. Giá đất trung bình tại TP.HCM cũ tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m2; còn Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2 so với quý 2/2025.

Trái ngược, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn khá im ắng khi giá giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%. Sự chênh lệch này phần nào cho thấy xu hướng dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện với trung tâm, trong đó Bình Dương cũ nổi lên như "vệ tinh" phục hồi nhanh nhất nhờ hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3.