Tìm đáp số cho chung cư cũ (*): Nhiều giải pháp linh hoạt

Để thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ , HĐND TP HCM ban hành Nghị quyết 17 /2025. Nghị quyết này đã quy định cơ chế ưu đãi với chủ đầu tư tham gia dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Nhiệm vụ cấp bách

Theo Nghị quyết 17 /2025, TP HCM hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà, như hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, xử lý chất thải…, với mức tối đa 10 tỉ đồng/dự án. Bên cạnh đó, thành phố hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ông Lê Đình Thắng - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Xây dựng DIC Holding, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TP HCM, đại biểu HĐND thành phố - nhìn nhận việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ là nhiệm vụ cấp bách. Thực hiện nhiệm vụ này không chỉ nhằm bảo đảm an toàn, nâng cao điều kiện sống cho hàng ngàn hộ dân mà còn góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án còn nhiều trở ngại, nhất là thu hút nhà đầu tư, vì vậy Nghị quyết 17 /2025 rất cần thiết và mang ý nghĩa quan trọng.

Ông Thắng kiến nghị tăng cường phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành liên quan để giải quyết đồng bộ vướng mắc, đáp ứng đề xuất của nhà đầu tư trong quá trình điều chỉnh quy hoạch, thẩm định, phê duyệt dự án.

Chung cư cũ "chuyển mình"

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho rằng đối với dự án xây dựng lại chung cư cũ , doanh nghiệp muốn làm nhanh thì phải bố trí được quỹ nhà tái định cư, không nên để nhà nước lo. Ngược lại, ở góc độ chính quyền, cơ chế thoáng cho doanh nghiệp là cần thiết. Đây là sự đồng hành, thành phố cởi mở và doanh nghiệp cũng cởi mở.

Dẫn thêm một số luận điểm, trong đó có việc TP HCM đứng trước cơ hội lập quy hoạch tổng thể theo Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM), ông Nam nhìn nhận để tạo cơ hội cho doanh nghiệp thực hiện dự án xây dựng lại chung cư cũ , cần có chỉ tiêu dành riêng cho chung cư cũ trên tinh thần cùng chia sẻ lợi ích.

Đề cập việc giải quyết chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho chung cư cấp D nói riêng, chung cư cũ nói chung, đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM thông tin sở đã đề xuất nhiều giải pháp. Cụ thể, mở rộng ranh dự án để kêu gọi đầu tư thành cụm chung cư; kết hợp chung cư có diện tích nhỏ với cụm chung cư có diện tích khuôn viên lớn trên cùng địa bàn để nâng hiệu quả đầu tư, tăng tính khả thi khi thực hiện.

Bên cạnh đó, đưa một số chung cư không đủ điều kiện ra khỏi danh mục chương trình cải tạo, di dời và tháo dỡ để xây dựng mới chung cư được xây dựng trước năm 1975; chuyển đổi chức năng sử dụng đất sang chức năng khác hoặc đề xuất bán đấu giá để tạo vốn thực hiện chương trình… theo đề xuất của UBND phường, xã.

Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng đang rà soát nhiều văn bản quan trọng để đề xuất UBND TP HCM xây dựng quy trình, chỉ đạo cơ quan liên quan triển khai giải pháp phù hợp với các cơ chế, chính sách đặc thù về lĩnh vực quy hoạch đô thị.

Trong khi đó, khi được hỏi, nhiều cư dân còn ở chung cư cũ hoặc đã tạm cư đều cho rằng họ cảm nhận được sự "chuyển mình" của chung cư cũ sau hàng loạt động thái của thành phố gần đây. Ông Nhân, từ chung cư cấp D 119B Tân Hòa Đông sang tạm cư tại chung cư 243 Tân Hòa Đông, mong muốn có sự thay đổi rõ nét sau nhiều năm gia đình ông chờ đợi... 

(*) Xem Báo Người Lao Động từ số ra ngày 4-2

Giải quyết vướng mắc tại cư xá Thanh Đa

Cuối tuần qua, đoàn công tác của HĐND TP HCM đã làm việc với Đảng ủy phường Bình Quới để lắng nghe, tháo gỡ một số vướng mắc tại các dự án trên địa bàn. Trong đó, tập trung giải quyết vướng mắc tại dự án đầu tư cụm 8 chung cư lô số của cư xá Thanh Đa.

Thông tin từ buổi làm việc cho hay theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng, 2 lô thuộc cấp D cần xử lý khẩn cấp. Sáu lô còn lại cũng phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 nhưng chưa thuộc diện di dời khẩn cấp. Trong khi đó, nhiều hộ dân ở các lô chung cư chưa đồng tình với phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.

UBND phường Bình Quới đề xuất thành phố có phương án hỗ trợ bổ sung với những hộ dân này. UBND phường cũng xin ý kiến về lộ trình đầu tư; làm rõ việc có thể xây dựng trước 2 lô cấp D hay không, để địa phương thông tin, giải thích với người dân...

Sau khi nghe các ý kiến, Chủ tịch HĐND TP HCM Võ Văn Minh đề nghị các cơ quan chức năng khẩn trương thực hiện những công việc liên quan; sớm có kết luận, giải pháp phù hợp cũng như thông tin rõ ràng cho người dân. Qua đó, tạo sự đồng thuận, sớm triển khai dự án.