TS. Nguyễn Văn Đính: Một số chủ đầu tư và sàn phân phối "ra hàng nhỏ giọt" để tạo cảm giác khan hiếm, khiến tâm lý FOMO lan rộng

2 ngày trước
Theo TS Nguyễn Văn Đính, có những nhóm đầu cơ gom hàng, lướt cọc kiếm chênh, khiến giá nhà càng bị đẩy cao hơn. Dù vậy, nhiều dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, thậm chí "cháy hàng" ngay trong ngày mở bán.

Chiều 17/10, tại Tọa đàm "Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới", TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, "giấc mơ an cư" của nhiều người dân vẫn đang bị thử thách bởi nguồn cung lệch pha, giá cả leo thang và sự thống trị của nhu cầu đầu tư.

Thống kê của VARS cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở mới trên cả nước vượt 100.000 sản phẩm, riêng quý III ghi nhận hơn 34.600 sản phẩm mới, cao nhất cùng kỳ trong vòng 5 năm.

Tuy nhiên, sự "lệch pha" cung – cầu vẫn chưa được khắc phục khi phần lớn dự án mới rơi vào phân khúc cao cấp. Hiện phân khúc sang trọng và siêu sang đang tăng rất nhanh, đạt 33% tổng lượng căn hộ mở bán, trong khi đó căn hộ bình dân (phần lớn là nhà ở xã hội) chỉ chiếm khoảng 6% nguồn cung.

TS. Nguyễn Văn Đính: Một số chủ đầu tư và sàn phân phối "ra hàng nhỏ giọt" để tạo cảm giác khan hiếm, khiến tâm lý FOMO lan rộng - Ảnh 1

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phát biểu tại toạ đàm.

Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình hiện quanh mức 90–100 triệu đồng/m2, nhiều dự án nội đô đã vượt 120 triệu đồng/m2. Còn TP.HCM có mức giá trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2, nhờ nguồn cung vùng ven giúp hạ nhiệt phần nào. So với năm 2019, giá nhà tại Hà Nội đã gần như gấp đôi, TP.HCM tăng hơn 50%.

Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng theo từng ngày, nhiều dự án căn hộ ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn. Điều này khiến nhà đầu tư có xu hướng giữ hàng, chờ giá tăng thêm, khiến nguồn cung thứ cấp khan hiếm.

Trái ngược, phân khúc nhà ở xã hội – vốn được kỳ vọng giải quyết nhu cầu an cư của người thu nhập thấp vẫn "chậm nhịp". Dù đề án 1 triệu căn hộ đã được triển khai gần 3 năm, nhưng đến cuối năm 2025 dự kiến chỉ đạt khoảng 35% kế hoạch.

Ông Đính chỉ rõ thực trạng: "Nhiều người trẻ mất dần động lực sở hữu nhà khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng xa. Trái lại, nhu cầu đầu tư bất động sản lại tăng vọt trong bối cảnh dòng tiền rẻ và áp lực lạm phát gia tăng. Nhiều người coi bất động sản là kênh trú ẩn an toàn, dẫn đến làn sóng đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam – nơi có mặt bằng giá còn dễ tiếp cận và hạ tầng đang phát triển nhanh".

Cũng theo ông Đính, trên thị trường xuất hiện hiện tượng một số chủ đầu tư và sàn phân phối "ra hàng nhỏ giọt" để tạo cảm giác khan hiếm, khiến tâm lý FOMO lan rộng. Thậm chí có những nhóm đầu cơ gom hàng, lướt cọc kiếm chênh, khiến giá nhà càng bị đẩy cao hơn. Dù vậy, nhiều dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, thậm chí "cháy hàng" ngay trong ngày mở bán, phản ánh tâm lý thị trường đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng.

TS. Nguyễn Văn Đính: Một số chủ đầu tư và sàn phân phối "ra hàng nhỏ giọt" để tạo cảm giác khan hiếm, khiến tâm lý FOMO lan rộng - Ảnh 2

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: "Khi người dân có thể an cư, thị trường bất động sản sẽ không chỉ là nơi tích sản mà còn là nền tảng ổn định xã hội và động lực phát triển kinh tế quốc gia".

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nguồn cung khan hiếm hiện nay bắt nguồn từ việc thủ tục pháp lý chậm trễ, năng lực quản lý ở cấp địa phương còn hạn chế, trong khi chi phí đất đai và vốn đầu tư đều tăng mạnh. Một số doanh nghiệp dù có quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai hoặc "găm hàng" chờ thời, dẫn đến cung không đáp ứng kịp nhu cầu.

Thị trường cũng đang phải đối mặt với những hệ lụy từ sự phát triển thiếu cân đối. Việc dòng tiền đổ dồn vào bất động sản khiến cơ cấu đầu tư méo mó, tiềm ẩn rủi ro nợ xấu cho hệ thống ngân hàng. "Nếu giấc mơ an cư trở nên xa vời với phần lớn người dân, thì đó không chỉ là vấn đề của thị trường, mà là vấn đề của an sinh xã hội", TS. Đính nhấn mạnh.

Để hướng tới một thị trường cân bằng và bền vững, ông Đính kiến nghị cần sớm hoàn thiện các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, đồng thời ban hành hướng dẫn chi tiết để các địa phương có cơ sở triển khai. Song song đó, cần tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá hợp lý. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, cùng với trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý, sẽ giúp thị trường minh bạch và an toàn hơn.

Ngoài ra, thị trường cần đa dạng hóa nguồn vốn thông qua các quỹ đầu tư, trái phiếu bất động sản, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai, metro, cao tốc cần được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: "Giấc mơ an cư chỉ trở thành hiện thực khi thị trường được cân bằng, cung đủ, giá hợp lý, pháp lý minh bạch và dòng vốn lành mạnh. Khi người dân có thể an cư, thị trường bất động sản sẽ không chỉ là nơi tích sản mà còn là nền tảng ổn định xã hội và động lực phát triển kinh tế quốc gia".


Tin mới

Từ 20/10, 140 triệu dân nước láng giềng Việt Nam được nhận hỗ trợ 1,4 triệu đồng tiền mặt mỗi người
33 phút trước
Chính quyền Tổng thống Indonesia Prabowo Subianto kỳ vọng việc mở rộng trợ cấp tiền mặt cho các hộ gia đình sẽ duy trì sức mua của người dân và thúc đẩy hoạt động kinh tế.
Đại lý báo Toyota Innova Cross sắp có bản 'giá rẻ': Dự kiến 750-760 triệu đồng, ra mắt cuối năm, vẫn máy xăng 2.0L nhưng sẽ thiếu những gì?
45 phút trước
Toyota Innova Cross được cho là sẽ có thêm một phiên bản với ít trang bị hơn so với phiên bản V hiện hành.
F88 tiếp tục bứt phá về lợi nhuận trong quý 3, đạt 90% kế hoạch năm 2025
51 phút trước
Ngày 20.10, Công ty Cổ phần Đầu tư F88 công bố kết quả kinh doanh quý 3.2025 ấn tượng với lợi nhuận trước thuế 282 tỉ đồng, cao gấp đôi cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm, F88 đạt lợi nhuận 603 tỉ đồng, cao gấp 2,5 lần cùng kỳ.
Thủ tướng: Kinh tế Việt Nam lập loạt kỷ lục, sẽ khánh thành đồng loạt các công trình quy mô lớn vào tháng 12/2025
57 phút trước
Sáng ngày 20/10, tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã trình bày Báo cáo tóm tắt kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội (KT-XH) năm 2025 và 5 năm 2021 - 2025; dự kiến kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2026.
Sân bay mới toanh cách Nội Bài chỉ 80km: Rộng 720ha, trị giá 15.000 tỷ đồng, đón 10 triệu hành khách
20 phút trước
Đơn vị tư vấn đã đưa ra 3 vị trí để xây dựng Cảng hàng không mới này.

Tin cùng chuyên mục

Cận cảnh bến sông Sài Gòn sẽ thành trung tâm Không gian văn hóa Hồ Chí Minh
2 giờ trước
Quyết định dừng phát triển dự án nhà ở tại Bến Nhà Rồng để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh nhận được sự đồng tình, ủng hộ mạnh mẽ từ người dân thành phố.
Vượt xa sân Mỹ Đình, Việt Nam sắp có SVĐ 60.000 chỗ top đầu châu Á, sở hữu công nghệ hàng đầu thế giới
2 giờ trước
Sân vận động mới của Việt Nam sẽ có đủ điều kiện đăng cai tổ chức các trận đấu quốc tế lớn như World Cup.
TP.LAND – Đối tác phân phối chính thức dự án bất động sản cao cấp Masterise Homes
3 giờ trước
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự xuất hiện mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) – một chuẩn mực sống thượng lưu đã phổ biến tại New York, London, Dubai, nhưng còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Người tiên phong mở lối cho xu hướng này chính là Masterise Homes.
Được đầu tư cải tạo 66 tỷ đồng, công viên ở Hà Nội khang trang, khác lạ
3 giờ trước
Sau 8 tháng thi công, Công viên Cầu Giấy (Hà Nội) khoác diện mạo mới khang trang, hiện đại, thu hút người dân vui chơi, rèn luyện sức khỏe mỗi ngày.