Việt Nam chuẩn bị đón sóng tỉ đô vào bất động sản công nghiệp

Diễn đàn bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam lần 5 năm 2025 với chủ đề "Vững vị thế, đón chuyển động" do Báo Tài chính- Đầu tư, Liên Chi hội BĐS công nghiệp Việt Nam tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính, diễn ra chiều 29-10 với nhiều thông điệp quan trọng thu hút đầu tư.

Báo cáo độc quyền từ JLL Việt Nam, được công bố tại diễn đàn, cho thấy tính đến quý 3/2025, cả nước có hơn 447 KCN được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600ha, trong đó hơn 93.000ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.

Việt Nam cũng có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN hiện nay đạt hơn 73% cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.

Tại diễn đàn, ông Maarten Otte, Giám đốc quan hệ với nhà đầu tư và thị trường vốn của CTP (tập đoàn lớn từ châu Âu), cho biết CPP có kế hoạch đầu tư 1 tỉ USD vào Việt Nam. ]CTP chọn Việt Nam vì có nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế, ổn định chính trị. Việt Nam là nơi đặt các KCN đầu tiên bên ngoài châu Âu của CCP. Các địa phương mà CPT quan tâm đầu tư gồm TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng , Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và Đà Nẵng.

Theo bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP HCM (ITPC), giai đoạn 2025–2030, các khu chế xuất và KCN tại TPHCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỉ USD vốn đầu tư. Trọng tâm là các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng xanh và bền vững. TP HCM có môi trường đầu tư ổn định, chính sách đặc thù và hạ tầng kết nối tốt nhất khu vực phía Nam. Việc sáp nhập địa giới không chỉ mở rộng không gian công nghiệp mà còn tạo điều kiện hình thành các cực phát triển liên vùng mới.

Ông Trường Bùi, Tổng Giám đốc Roland Berger Việt Nam, Phó Tổng Giám đốc hợp danh, Khu vực Đông Nam Á, nhận định thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề, khi Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò trung tâm trong chuỗi cung ứng sản xuất của khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong 1 thập kỷ vừa qua, Việt Nam đã tăng hơn 20 bậc trong xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu nhờ cải cách mạnh về thủ tục, quy hoạch và số hóa hành chính.

"Môi trường đầu tư của Việt Nam chuyển từ thuận lợi sang hấp dẫn. Các nghị quyết 02/NQ-CP và 68-NQ/TW đang tạo khung chính sách cho khu vực tư nhân và tập đoàn nội địa vươn ra chuỗi giá trị toàn cầu"- ông Trường Bùi nhấn mạnh.

Ngoài ra, Việt Nam còn có lợi thế nhân lực: chi phí thấp, kỹ năng cao, thích ứng nhanh: Việt Nam đào tạo hơn 460.000 kỹ sư/năm, cao nhất ASEAN, trong khi chi phí nhân công vẫn thấp hơn 25%–40% so với các nước cạnh tranh. Đồng thời Việt Nam có rủi ro thấp nên có lợi thế vì ổn định chính trị - đối ngoại cân bằng. Hạ tầng và logistics tăng tốc đầu tư, Việt Nam duy trì tỷ lệ đầu tư hạ tầng tương ứng 5,5–5,7% GDP/năm, cao hơn phần lớn các nước ASEAN. Như vậy có thể nói Việt Nam đang chuyển lợi thế cạnh tranh từ "chi phí" sang "hiệu quả".