Chặn đứng cơn "sốt đất"

23/04/2022 12:42
Trước thực trạng giá đất tăng nóng bất thường, chính quyền nhiều địa phương đã chủ động đưa ra các giải pháp nhằm chặn đứng cơn sốt đất. Chuyên gia cho rằng, để có giải pháp căn cơ cần ban hành các luật đánh thuế tài sản, đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà đất. Từ đó siết đầu cơ vào bất động sản, uống nắn dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh.

Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trong cả nước đã xảy ra tình trạng các cá nhân tự ý thu gom đất đai, sau đó xin chuyển đổi mục đích để phân lô, bán nền. Nhiều diện tích đất nông nghiệp, đất rừng đã bị băm nát.

Để ngăn chặn tình trạng này, chính quyền các địa phương như Hà Nội, Lâm Đồng, Vĩnh Phúc,… đã đồng loạt ra văn bản chỉ đạo, tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để chặn phân lô, bán nền.

Trong đó, TP. Hà Nội đã yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất có đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở; chỉ tiếp nhận, giải quyết với đất ở đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành.

Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tăng cường kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân, nghiêm cấm việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất nằm ngoài khu vực dân cư hiện có. Còn UBND tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ đạo tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh, sau khi báo chí liên tục phản ánh về việc hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng thực chất là biến tướng để đầu tư dự án bất động sản quy định trên địa bàn…

Chặn đứng cơn sốt đất - Ảnh 1.

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc các địa phương ra văn bản cấm phân lô, tách thửa là để cảnh tỉnh người dân có tâm lý đi thu gom, mua đất nhỏ lẻ mà không quan tâm đến quy hoạch. Đồng thời, sẽ góp phần ngăn chặn được cơn sốt đất tự phát tại nhiều nơi.

“Khi mua đất, điều đầu tiên cần quan tâm đó là quy hoạch khu vực đó như thế nào? Nếu chỉ mua đất trong làng xã hiện trạng thì họ có thể có cơ hội xin chuyển đổi mục đích khi thoả mãn điều kiện về hạ tầng. Còn nếu mua đất nằm trong các khu vực quy hoạch phát triển dự án đô thị mới thì rất dễ bị mắc kẹt. Do vậy, người dân không nên thu gom đất một cách tù mù vì rủi ro mất tiền là rất lớn”, ông Thanh nhấn mạnh.

Vị chuyên gia bất động sản này cho rằng, việc tạm dừng phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ là giải pháp tạm thời vì thực tế luật pháp hiện hành không cấm hoạt động này. Tại một số khu kinh tế đặc biệt như Vân Phong (Khánh Hòa), Vân Đồn (Quảng Ninh), sau thời gian tạm dừng đã phải mở lại các hoạt động trên. Bởi thực tế, nhu cầu chia lô, tách thửa đất của cá nhân hiện rất lớn. Và giải pháp lâu dài căn cơ nhất đó là Nhà nước cần phải xây dựng công cụ thuế để ngăn chặn việc đầu cơ đất đai.

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc vừa có công văn đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục Thuế, điều tra xử nghiêm hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế, nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách Nhà nước.

Hiện tại, ngành thuế tại nhiều địa phương như Lâm Đồng, Hà Nội đã xây dựng đề án chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. Trong đó, tập trung thành lập các đoàn kiểm tra, rà soát các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Khi có dấu hiệu trốn thuế, cơ quan thuế có quyền ấn định thuế. Nếu đủ chứng cứ sẽ chuyển cơ quan cảnh sát điều tra.

Chặn đứng cơn sốt đất - Ảnh 2.

Theo T.S Kinh tế Vũ Đình Ánh, để có giải pháp căn cơ cần ban hành các luật đánh thuế tài sản, đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà đất. Từ đó siết đầu cơ vào bất động sản, uống nắn dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh.

“Đầu tư vào bất động sản cần vốn và nguồn vốn này có thể tìm được từ các ngân hàng. Tuy nhiên, với những yêu cầu về kiểm soát tăng trưởng tín dụng, các Ngân hàng cũng đã có động thái siết chặt mảng cho vay bất động sản nhằm kiểm soát rủi ro trong lĩnh vực này”, ông Ánh nói.

Với các giải pháp trên, dù là trước mắt, từ phía chính quyền, cũng như của các ngân hàng, hy vọng rằng, tình trạng bát nháo, sốt nóng trong lĩnh vực đất đai hiện nay sẽ được khắc phục. Những người dân, có nhu cầu thực sự về đất ở, có thể tìm được một mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, thay vì cứ phải chạy theo mức giá trên trời từ phía các “cò” đất.

https://cafef.vn/chan-dung-con-sot-dat-20220423010447151.chn

Tin mới

Trung Quốc: Đột kích căn nhà ở ngoại ô, thu giữ hàng trăm lít dầu ăn giả, số tiền lên đến 25 tỷ đồng
7 giờ trước
Sau khi nhận phản ánh của người dân về sản phẩm dầu ăn có mùi hắc, công an thành phố Cáp Nhĩ Tân, Trung Quốc đã tiến hành điều tra và triệt phá một đường dây sản xuất dầu ăn giả.
Sản phẩm bảo hiểm thế hệ mới của FWD, tự động gia tăng quyền lợi bảo vệ mỗi năm
8 giờ trước
Ngày 02/07/2025, Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam chính thức ra mắt sản phẩm bảo hiểm liên kết chung FWD Bảo vệ gia tăng - sản phẩm thế hệ mới tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bảo hiểm mới.
Tiêu hủy nhiều sản phẩm chân gà, kẹo dẻo, xà phòng… nhập lậu
8 giờ trước
Hơn 1.200 sản phẩm thực phẩm và mỹ phẩm không có nguồn gốc hợp pháp, bị lực lượng chức năng ở Quảng Trị tiêu hủy
Vạch trần chiêu trò xuất khống 1.400 tấn chân gà để trốn thuế hàng tỷ đồng
9 giờ trước
Chi cục Điều tra chống buôn lậu - Cục Hải quan vừa khởi tố vụ án buôn lậu 1.400 tấn nguyên liệu chân gà đông lạnh, có dấu hiệu trốn thuế 7 tỷ đồng.
Bầu Đức “nói không” với bất động sản ngàn tỷ, chọn nuôi heo và 2 loại cây này để trả sạch nợ
9 giờ trước
Sau một thập kỷ nỗ lực tái cấu trúc, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) của ông Đoàn Nguyên Đức (Bầu Đức) đang gặt hái thành quả từ chiến lược chuyển hướng sang nông nghiệp.

Tin cùng chuyên mục

Isuzu mu-X giảm giá sốc xuống còn 875 triệu đồng, rẻ ngang SUV hạng C, hợp với người dùng không 'kén mã'
13 giờ trước
Giá bán mới của Isuzu mu-X là cơ hội tốt cho người tiêu dùng sở hữu xe với chi phí hợp lý, dù phải đánh đổi một vài điểm về công nghệ hay thiết kế so với xe đời mới.
Ở Việt Nam có chiếc ô tô đi 1 km 'đánh rơi' 15 triệu đồng, đi 600 km đã mất hơn 1/3 giá trị
15 giờ trước
Chiếc xe này hiện tại có giá bao nhiêu?
Bất ngờ giá vé máy bay
1 ngày trước
Giá vé máy bay nhiều chặng bất ngờ hạ nhiệt so với cao điểm đầu hè 2025 nhưng không dễ giảm sâu do sức ép tỉ giá, giá nhiên liệu cao...
Đây có thể là tín hiệu Việt Nam sẽ đón Toyota Vios thế hệ mới - Một thị trường còn 'outdated' hơn sắp được nâng cấp
1 ngày trước
Những động thái mới tại Philippines - thị trường còn chậm hơn cả Việt Nam - đang hé lộ khả năng Toyota Vios thế hệ mới sớm cập bến, mang hy vọng cho người tiêu dùng Việt.