Chuyển mục đích 8.400 m2 đất chỉ tốn 196.000 đồng!

Cục Thuế tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản yêu cầu Chi cục Thuế TP Phan Thiết giải trình vì sao cho chuyển mục đích sử dụng 6.860 m2 từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chỉ thu tiền sử dụng đất (SDĐ) 196.000 đồng. Ngoài ra, giải trình vì sao lại cho chủ đất này chuyển tiếp 1.498,7 m² đất nông nghiệp sang đất ở nhưng không phải nộp thêm đồng nào.

Theo kết luận thanh tra của Bộ TN&MT, năm 2016, ông Vương Hồng Quân (ngụ phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) nhận chuyển nhượng 4.000 m² đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết. Tháng 7-2016, ông Quân được Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ nông nghiệp. Một tháng sau, UBND TP Phan Thiết cho phép ông Quân chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích trên sang đất ở. Qua thanh tra, phần diện tích đất này không có trong kế hoạch SDĐ được duyệt năm 2016. Để chuyển mục đích SDĐ, ông Quân đã nộp gần 1 tỉ đồng.

Cùng năm 2016, ông Phạm Hòa Trung (ngụ phường Đức Long, TP Phan Thiết) nhận chuyển nhượng hai thửa đất với tổng diện tích 8.358,7 m² đất nông nghiệp và được Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận cấp hai giấy chứng nhận quyền SDĐ. Sau đó, ông Trung xin chuyển toàn bộ diện tích này sang đất ở. Ngày 30-5-2016, UBND TP Phan Thiết ký quyết định cho phép ông Trung chuyển 6.860 m² đất nông nghiệp sang đất ở. Điều khó hiểu là ông Trung chỉ nộp có… 196.000 đồng tiền SDĐ.

Hai trường hợp vi phạm nêu trong bài đều xảy ra tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết, nơi giá đất đang tăng chóng mặt. Ảnh: P.NAM

Chưa hết, đến ngày 24-8-2016, UBND TP Phan Thiết ký quyết định cho phép ông Trung chuyển tiếp 1.498,7 m² đất nông nghiệp còn lại sang đất ở. Và với phần diện tích đất này, ông Trung không phải nộp tiền SDĐ.

Theo Thanh tra Bộ TN&MT, phần diện tích đất của ông Quân mua và chuyển mục đích không có trong kế hoạch SDĐ năm 2016 được phê duyệt chỉ tiêu đất ở cho xã Thiện Nghiệp. Đáng nói nữa, hai khu đất trên có vị trí tương đương, cùng thời điểm chuyển mục đích SDĐ trong năm 2016 nhưng ông Quân phải nộp tiền SDĐ gần 1 tỉ đồng cho diện tích 4.000 m², còn ông Trung chỉ phải nộp 196.000 đồng tiền SDĐ cho diện tích gần 8.400 m².

Qua ghi nhận của chúng tôi, những miếng đất của ông Trung và ông Quân nằm gần khu vực sân bay Phan Thiết đang xây dựng, giá đất đang nóng lên từng ngày. Hiện rất nhiều người từ khắp nơi đổ xô về đây mua đất, nhiều nơi giá 1.000 m² đất đã lên 1,5 tỉ đồng.

Thanh tra Bộ TN&MT cho rằng hồ sơ cho phép chuyển mục đích SDĐ của hai trường hợp trên không đúng theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014 của bộ này. Việc UBND TP Phan Thiết ban hành các quyết định cho chuyển mục đích SDĐ nêu trên là trái với quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, việc tính tiền SDĐ phải nộp khi cho ông Trung chuyển mục đích SDĐ là trái với quy định tại Nghị định 45/2014.

Được biết theo bảng giá đất nông nghiệp năm 2015 do UBND tỉnh Bình Thuận ban hành, toàn bộ xã thuộc TP Phan Thiết ở vị trí 5 đều có giá 15.000 đồng/m². Trong khi đó, đất ở nông thôn trong đó có xã Thiện Nghiệp ở vị trí 5, vị trí thấp nhất cũng có giá 225.000 đồng/m².