Triệu phú tự thân Mỹ chỉ ra 3 Lý do nên thuê thay vì mua nhà

Bernadette Joy, một chuyên gia tư vấn tài chính và tác giả cuốn “Crush Your Money Goals”, từ lâu đã nghe những lập luận phản đối việc thuê nhà. Quan điểm này cho rằng thuê nhà là lãng phí tiền bạc; thay vào đó, sở hữu nhà là nền tảng của giấc mơ Mỹ.

Joy đã lớn lên với suy nghĩ này. Và khi sự nghiệp bắt đầu thăng tiến, cô đã theo đuổi nó. Từ năm 2010 - năm 2022, cô và chồng đã sở hữu bốn căn nhà, trong đó thường sở hữu hai căn cùng lúc — một căn để ở và một căn để cho thuê.

Tuy nhiên ba năm trước, gia đình Joy đã bán hết bất động sản và quay trở lại việc thuê nhà. Điều này giúp cô không chỉ đầu tư số tiền bán được vào danh mục đầu tư, mà còn có thể tập trung tốt hơn vào công việc kinh doanh mà không phải chịu áp lực về thời gian quản lý nhiều bất động sản.

“Năm 2021, khi chúng tôi đạt được 1 triệu USD giá trị tài sản ròng đầu tiên, đó là lúc chúng tôi bắt đầu nghĩ đến việc thu hẹp quy mô và quay lại thuê nhà”, Joy nói. “Và sau đó, chỉ mất ba năm nữa, chúng tôi đã kiếm được 1 triệu USD tiếp theo”.

Ít nhất là hiện tại, Joy đã thuê nhà rẻ hơn, linh hoạt hơn với lối sống của cô. Tất cả đều phù hợp hơn so với việc sống trong một ngôi nhà quá lớn hoặc làm chủ nhà không thường xuyên.

Chia sẻ trên Bankrate, Joy cho biết: “Tôi có thể mua nhà bằng tiền mặt ngay hôm nay, nhưng trong ba năm qua, tôi đã chọn đi thuê nhà”.

Khi việc thuê nhà có ý nghĩa hơn việc sở hữu nhà đối với Joy

Joy biết rằng phép tính toán thường có lợi cho chủ nhà về lâu dài. Khi ký hợp đồng thế chấp 30 năm, về cơ bản bạn đã khóa một khoản thanh toán cố định, trong khi người thuê nhà, theo thời gian, sẽ phải chịu lạm phát.

Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giúp chủ nhà tích lũy vốn chủ sở hữu trong bất động sản của họ, trong khi đó chủ nhà sẽ bỏ túi tiền thuê nhà. Nếu người thuê có thể xoay sở được, việc họ trả tiền thuê cho chủ nhà có thể giúp tích lũy tài sản nhanh hơn rất nhiều.

Thế nhưng, sau khi trải qua những điều đó, Joy quyết định thuê nhà vì một số lý do chính.

Sở hữu nhà đi kèm với những chi phí ẩn

Nếu bạn hiện đang thuê nhà và đang cân nhắc mua nhà , bạn có thể thử dùng máy tính thế chấp và tính toán xem mình có thể mua được bao nhiêu nhà bằng cách chuyển đổi tiền thuê nhà thành tiền trả góp. Nhưng theo Joy, hãy chuẩn bị tinh thần trả thêm một khoản kha khá như thuế tài sản, bảo hiểm nhà và chi phí để cải tạo căn nhà theo ý muốn.

Hơn nữa, hãy lường trước cho những sự việc bất ngờ xảy ra. “Chúng tôi phải trả tiền cho những cây đổ trong sân, mái nhà bị dột, các vấn đề về đường ống nước và điện. Mọi người thực sự đánh giá thấp tất cả những chi phí đó”, cô nói.

Làm chủ nhà có thể là một cơn đau đầu

Nếu bạn mua thêm một căn nhà nữa và cho thuê, bạn có thể trả được khoản thế chấp và thậm chí còn có thêm thu nhập để đầu tư cho khoản tiếp theo.

Joy chia sẻ rằng làm chủ nhà thường rất mất công sức. Khi cô và chồng thử cho thuê nhà theo hình thức Airbnb, họ sớm nhận ra rằng, xét đến chi phí, việc kiếm được lợi nhuận kha khá đòi hỏi một khối lượng công việc khổng lồ.

Họ không chỉ phải quản lý việc đặt phòng mà còn phải thuê người để bàn giao căn hộ giữa các kỳ nghỉ. Những thứ bị khách làm hỏng cần được thay thế. Đó còn chưa kể đến những tổn thất về mặt cảm xúc.

Sau khi tính toán, Joy nhận ra mình có thể kiếm được nhiều tiền hơn, đồng thời bớt lo lắng hơn bằng cách bán bất động sản và đầu tư số tiền thu được vào danh mục đầu tư quỹ chỉ số.

Thuê nhà có thể phù hợp với lối sống linh hoạt hơn

Căn nhà hiện tại có vẻ hơi chật chội, nhưng đối với Joy, đó lại là cái hay của việc thuê nhà. “Chúng tôi sẽ ở đây thêm tám tháng nữa, rồi sẽ quay lại căn hộ hai phòng ngủ”, cô nói.

Joy cho biết sự linh hoạt này khó có thể đạt được đối với các chủ nhà, nhất là khi họ hy vọng bán được nhà để kiếm lời ngắn hạn. Bởi bất động sản không phải lúc nào cũng tăng giá. Theo dữ liệu của Cục Dự trữ Liên bang, giá bán nhà trung bình hiện đang thấp hơn mức đỉnh điểm năm 2022, và với những người mua nhà vào năm 2007 có thể đã không thấy giá trị nhà của họ phục hồi cho đến khoảng năm 2013.

Joy cho biết những năm gần đây, cô thấy rất nhiều chủ nhà cần chuyển đi hoặc muốn chuyển đi nhưng đã không thể, vì hiện tại khi muốn mua nhà mới, họ chỉ có thể mua một căn nhà nhỏ hơn nhưng phải trả nhiều chi phí hơn với lãi suất cao hơn.

Đối với Joy và chồng, việc thuê nhà, ít nhất là ở thời điểm hiện tại, có nghĩa là có sự linh hoạt để sống trong một không gian phù hợp với nhu cầu của họ.

Cô nhận thấy nhiều người bị kìm hãm sự phát triển về thu nhập hoặc khả năng thay đổi nghề nghiệp của mình vì áp lực tâm lý: Mình phải làm gì với căn nhà này đây? Thu nhập của Joy đã tăng lên đáng kể trong ba năm qua vì cô có thể di chuyển và không phải dành quá nhiều thời gian hay công sức để bảo trì ngôi nhà.

Theo: CNBC