4 bước khai thuế trên eTax Mobile cho hộ kinh doanh cho thuê nhà

Từ năm 2026, hình thức khoán thuế bị xóa bỏ, 100% hộ kinh doanh chuyển sang kê khai thuế. Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh , cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng mô hình mới.

Khi người nộp thuế cập nhật eTax Mobile lên phiên bản mới nhất, tính năng trải nghiệm sẽ xuất hiện trực tiếp trên màn hình chính.

Thuế TP.Hà Nội vừa đưa ra hướng dẫn chi tiết 4 bước thực hành kê khai thuế trên cổng trải nghiệm dành cho đối tượng hộ kinh doanh , cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản (cho thuê nhà , mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi...) tại Việt Nam.

Bước 1: hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTax Mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn "Trải nghiệm cho hộ, cá nhân kinh doanh ". Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Tại màn hình "Danh sách chức năng":hộ, cá nhân kinh doanh chọn "Khai thuế".

Bước 2: hệ thống xuất hiện màn hình chọn tờ khai. Trường hợp hộ, cá nhân kinh doanh không có hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế tiêu thụ đặc biệt thì tích vào ô "Đúng".Màn hình hệ thống sẽ hiển thị danh sách tờ khai.Hộ, cá nhân kinh doanh chọn "Nộp hồ sơ".

Màn hình hiển thị câu hỏi "Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?". Hộ, cá nhân kinh doanh tích chọn "Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng", sau đó nhấp "Tiếp tục".

Màn hình hiển thị các thông tin cần lựa chọn để hệ thống hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp hồ sơ. Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam nhấn chọn "Bất động sản tại Việt Nam".

Trường hợp người nộp thuế có 1 bất động sản cho thuê thì tích chọn mục "Khai thuế tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê". Trường hợp người nộp thuế có nhiều bất động sản cho thuê thì tích chọn mục "Khai thuế cho nhiều bất động sản tại cơ quan thuế quản lý nơi cư trú".

Hệ thống hiển thị khung nội dung "Địa bàn nơi có bất động sản cho thuê". Người nộp thuế chọn các thông tin tại chỉ tiêu tỉnh/thành phố, xã/phường/đặc khu. Hệ thống tự động hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp tờ khai.

Sau đó, người nộp thuế căn cứ doanh thu thực tế phát sinh để lựa chọn tiêu chí xác định doanh thu: doanh thu từ 200 triệu đồng trở xuống; doanh thu trên 200 triệu đồng. Người nộp thuế nhấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Tại màn hình tiếp theo, người nộp thuế lựa chọn các chỉ tiêu cho phù hợp với tình hình thực tế. Người nộp thuế chọn kỳ kê khai: năm/6 tháng đầu năm/6 tháng cuối năm. Kỳ năm: người nộp thuế lựa chọn năm kê khai thuế. Loại tờ khai: chính thức/bổ sung.

Về đối tượng kê khai: trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tự khai thuế với cơ quan thuế thì tích chọn "Tự khai". Trường hợp tổ chức, cá nhân đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay cho hộ, cá nhân cho thuê nhà thì tích chọn "Khai thay".

Tại thông tin người nộp thuế: hệ thống hỗ trợ hiển thị thông tin họ và tên/mã số thuế. Trường hợp hệ thống không hỗ trợ hiển thị, người nộp thuế nhập đủ và đúng thông tin của mình. Sau đó, người nộp thuế nhấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 3: màn hình hiển thị các chỉ tiêu về địa điểm kinh doanh. Người nộp thuế điền đầy đủ thông tin về địa điểm cho thuê bất động sản .

Trường hợp người nộp thuế có nhiều bất động sản cho thuê, người nộp thuế ấn chọn "Thêm địa điểm kinh doanh" để kê khai các bất động sản cho thuê khác. Sau đó, người nộp thuế nhấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu. Trường hợp người nộp thuế có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu "Doanh thu". Trường hợp người nộp thuế có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu "Doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng".

Hệ thống sẽ hỗ trợ tự động tính tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân. Sau đó, người nộp thuế nhấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 4: màn hình tiếp theo hiển thị tờ khai và các thông tin người nộp thuế vừa kê khai được điền đầy đủ tại các chỉ tiêu của tờ khai. Người nộp thuế kiểm tra các thông tin trước khi thực hiện nộp tờ khai.

Người nộp thuế nhấn "Tải về", nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại. Người nộp thuế nhấn "Chia sẻ", nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.

 Sau đó, người nộp thuế nhấn "Nộp tờ khai". Người nộp thuế nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai. Do đây là cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP. Người nộp thuế ấn "Xác nhận" để hoàn thành thao tác.

Sau khi thực hiện đầy đủ các bước nêu trên, người nộp thuế đã trải nghiệm nộp tờ khai thành công. Thuế TP.Hà Nội khuyến khích hộ kinh doanh chủ động thực hành kê khai, nộp thuế trên cổng trải nghiệm để tránh bỡ ngỡ, hạn chế sai sót khi thực hiện kê khai chính thức.