Hà Nội: Cầm 3 tỷ trong tay vẫn “mỏi mắt” tìm căn hộ chung cư

Giá căn hộ chung cư Hà Nội trong những năm gần đây liên tục tăng cao, nguyên nhân đến từ việc quỹ đất ở các khu vực trung tâm, đông đúc dân cư đã cạn, khiến nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.

Nhìn lại quá khứ, cách đây khoảng 3 - 5 năm, các dự án chung cư tại khu vực trung tâm thủ đô đa phần có mức giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Song, đến thời điểm nay, các dự án bàn giao cách đây nhiều năm cũng có mức giá tăng đột biến, do vậy, thậm chí cầm 3 tỷ đồng cũng khó sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ.

Theo khảo sát tại khu vực Trung Hoà- Nhân Chính, dự án Hà Nội Center Point, mức giá rao bán dao động từ 38 - 46 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ cũ có diện tích 80m2, gồm 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, đang được rao bán với giá 46,1 triệu đồng/m2, tương đương 3,7 tỷ đồng.

Tại dự án chung cư cũ như Golden Palm, mức giá dao động từ 38,5 - 51,5 triệu đồng/m2. Tòa chung cư Handi Resco cũng có mức giá dao động từ 38 - 51 triệu đồng/m2. Một số chung cư khác như Star City, Diamond Flower Tower, Time Tower,... cũng đang có mức giá rao bán từ 38 - 45 triệu đồng/m2.

Một số dự án khu vực này cũng có giá cao như: Chung cư Stellar Garden giá rao bán từ 39 - 55 triệu đồng/m2, chung cư The Legend dao động từ 43 - 63 triệu đồng/m2.

Hay một số dự án có chất lượng tốt được bàn giao vài năm trở lại đây như Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm), với số tiền 3 tỷ đồng cũng khó có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Mức giá tại dự án này đang được rao bán từ 50 triệu đồng/m2.

Theo đó, các căn hộ tại dự án mới cũng liên tục lập đỉnh trong những năm gần đây. Nhiều người “than” khó tìm căn hộ chung cư mới ở khu vực trung tâm giá dưới 3 tỷ đồng. Anh Nguyễn Văn Ngữ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), với mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng, suốt 3 tháng nay, đi khảo sát ở nhiều dự án có nguồn cung mới nhưng anh vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu.

“Đa phần, các dự án mới hiện nay ở khu vực đông đúc dân cư đã có giá thấp nhất từ 45 - 60 triệu đồng/m2 trở lên. Với mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng cũng khó tìm căn hộ có diện tích vừa phải mà có 2 phòng ngủ. Thậm chí, có dự án ở địa bàn Nam Từ Liêm, các căn hộ một ngủ cộng cũng đã khoảng 2 tỷ đồng. Giá chung cư mới tăng quá cao khiến tôi cũng băn khoăn, chờ thêm chưa chắc đã giảm vì cũng có ít dự án”, anh Ngữ nói.

Giá nhà tăng chóng mặt khiến chị Nguyễn Thảo (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng khó tìm căn hộ như mong muốn. Bởi theo chị, giá nhà ở địa bàn Thanh Xuân đã vượt khả năng tài chính hiện tại của chị.

“Cuối năm ngoài, tôi hỏi giá một căn chung cư 2 phòng ngủ chỉ khoảng 35 - 37 triệu đồng/m2, trên địa bàn quận Thanh Xuân. Nhưng hiện nay, giá nhà khu vực này cũng loanh quanh mức 45 triệu đồng/m2. Nếu mua một căn hộ khoảng 80m2, số tiền phải bỏ ra đến 3,6 tỷ đồng. Trong khi, tài chính của gia đình tôi cũng chỉ tối đa khoảng 3 tỷ đồng, bao gồm cả vay mượn và gia đình hỗ trợ”, chị Thảo chia sẻ.

Theo khảo sát, tại một số dự án mới như BRG Diamond Residence mức giá dao động từ 65 - 75 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 61,3 m2, đang được bán với giá 75 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,6 tỷ đồng. Theo đơn vị bán cho biết, mức giá tại dự án đã điều chỉnh 2 lần kể từ đợt mở bán đầu tiên vào năm 2020, khi đó mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Đến tháng 5/2022, chủ đầu tư đã điều chỉnh lên mức giá 65 - 75 triệu đồng/m2.

Tại dự án The Zei (Nam Từ Liêm) mức giá rao bán đang dao động từ 50 - 75 triệu đồng/m2. Hay tại dự án The Nine (Cầu Giấy) mức giá phổ biến cũng từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Thực tế, nhiều người hiện nay với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, cũng khó tìm được căn hộ mới ưng ý. Theo Bộ Xây dựng, căn hộ thương mại, thuộc phân khúc bình dân có mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện.

Song thị trường vẫn xuất hiện một số dự án được chiết khấu tốt trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, các chuyên gia cũng cho rằng, đây là cơ hội tốt để nhiều người sở hữu nhà.

Đơn cử, một dự án tại Linh Đàm (Hà Nội), tổng chiết khấu có thể lên tới 34 - 35% khi người mua thanh toán vượt tiến độ 95% giá trị căn hộ. Hiện tại, giá căn hộ tại dự án này đang dao động từ 37 - 47 triệu đồng. Nếu áp hết ưu đãi, giá chỉ còn khoảng từ 2,7 tỷ đồng cho một căn hộ có 2 phòng ngủ. Song đây là dự án.

Đáng chú ý, dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được bán ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn tặng kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao và thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ; chiết khấu đặc biệt cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%...

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện nay, nhiều dự án chung cư ngay cả vùng ven hay các căn hộ cũ ở khu vực trung tâm cũng đã có giá 3 tỷ đồng.

“Song, với những dự án cũ, chất lượng căn hộ cũng đã xuống cấp đáng kể. Thời điểm này, một số chủ đầu tư mở bán cũng mạnh tay chiết khấu, giá một số căn hộ cũng trở nên dễ chịu hơn so với cách đây vài tháng. Đây cũng là cơ hội tốt cho người mua có thể sở hữu nhà. Tuy nhiên, khi xuống tiền nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng đối với những dự án hình thành trong tương lai để tránh rủi ro về sau. Trong quá khứ đã từng có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thu hết tiền của người mua nhưng dự án còn xây dở thì không thể tiếp tục thực hiện vì hết vốn. Nên lựa chọn những dự án đã hình thành để tránh tiền mất tật mang”, ông Điệp khuyên.